En la esquina de Paraguay y Godoy Cruz, dentro de Palermo Soho, la renovación urbana modificó por completo el paisaje de una zona que durante los años 80 fue conocida como la Zona Roja de la Ciudad de Buenos Aires.
Dice Wikipedia, la enciclopedia libre: “La Zona Roja es la denominación informal para referirse a una zona dentro del barrio de Palermo en la Ciudad de Buenos Aires. El nombre proviene de que allí se desarrolló de forma inesperada la prostitución”.
Y continúa: “También conocido como Palermo Medio, Palermo Rojo o Palermo Hot era un área “no oficial”, ubicándolo cerca de las ex Bodegas Giol, exactamente en el cuadrante determinado por las avenidas Santa Fe y Juan B. Justo y las calles Godoy Cruz y Cabrera.
Aunque gráfico, lo que omite el texto es la fecha de cuándo todo esto ocurría. Las ex Bodegas Giol son hoy el Ministerio de Ciencia y Tecnología, el Conicet y el Museo Cultural de la Ciencia, y una caminata por Godoy Cruz, la calle a la que con una picardía algo arcaica aludía Alberto Olmedo en sus programas televisivos, ofrece un panorama distinto al de aquella definición.
Por cierto, en aquellos años ´80, tampoco estaba el Distrito Los Arcos, entre Paraguay y Santa Fe y, aunque ya entubado, a pocos metros el arroyo Maldonado anegaba la zona ante la caída de unas gotas de más.
De la Zona Roja al corredor residencial
Más recientemente, el viaducto y las primeras plazas continuaron con la transformación que se inició con el polo tecnológico.
La caminata, además de la inversión pública y los cambios sociales, revela la presencia de distintos emprendimientos con diferentes grados de madurez sobre una calle que, aun con estos cambios, mantiene su identidad palermitana.
El cambio de el barrio es total y muy valorado por quienes viven allí desde los tiempos en que fue conocida como la zona roja de la Ciudad
El desarrollo del corredor combina obra pública, nuevos espacios verdes, conectividad, actividad comercial y proyectos residenciales de alta categoría.
El edificio Paraguay y Godoy Cruz dentro del nuevo Palermo
La esquina de Paraguay y Godoy Cruz se inserta en un área donde la construcción residencial premium convive con locales comerciales, oficinas, gastronomía y servicios urbanos.
Luego de que en la esquina de Paraguay aparezca el flamante Solar Soho, un edificio de 17 pisos con un valor del metro cuadrado que promedia los US$3500 en departamentos ya terminados.
La presencia de Solar Soho consolidó la esquina como uno de los puntos visibles de la renovación edilicia de Godoy Cruz y su entorno inmediato.
El corredor se vincula además con el Distrito Los Arcos, el sanatorio de Los Arcos, el Metrobús, el Polo Tecnológico y los nuevos espacios públicos desarrollados en el área ferroviaria.
Hauston: inversión y diseño flexible sobre Godoy Cruz
Desde Santa Fe hacia y hasta Córdoba, la primera iniciativa que aparece, al 2500 de Godoy Cruz, es un triple frente que entre terreno y obra representa una inversión de U$S10 millones y es comercializada por Korn.
Se trata de Hauston, que ofrece unidades de uno, dos y tres ambientes, de diseño flexible, tal como impone la arquitectura de hoy.
Para Matías Salinesi, gerente general de Korn, la ubicación de la iniciativa, a metros del Metrobús, frente al Distrito Arcos y cerquísima del sanatorio de Los Arcos, la convierten en un producto destinado tanto a inversores como consumidores finales.
“Es un proyecto que creemos será icónico y que sintoniza con un nuevo urbanismo, con la transformación de la zona y la de la calle Godoy Cruz en particular”, destaca.
“Volumetría bien marcada, terrazas y amenities para que la gente no sólo pueda tener su espacio de vivienda sino también pueda trabajar”, remarcan en Korn, siempre en relación con el producto y, en este caso, hacia el target al que va dirigido.
La entrega está pautada para 2023 y, dicen, tienen un gran nivel de consultas.
¿Los valores? Hoy comercializan el metro cuadrado en U$S2689 promedio y con una proyección en la entrega de U$S3300, según estiman.
Bella Bellini y la expansión de la vivienda de alta categoría
La torre Bella Bellini asoma al llegar a la calle Guatemala, ubicada en lo que definen como el corazón de Palermo Soho.
La iniciativa contempla dos edificios: el primero sobre Oro, con comercios, pisos destinados a oficinas y estacionamientos, y el segundo una edificación de 44 pisos totalmente residencial sobre la citada Guatemala, con unidades que irán de los 110 a los 450 metros cuadrados de superficie de alta categoría.
Puntualmente, sobre Godoy Cruz fue desarrollada de una línea de locales.
En el proyecto Bella Bellini, sobre la arteria se encuentran, hoy en alquiler, nueve locales comerciales pensados como un polo gastronómico.
Así lo informa Ariel Naem, director comercial de Baigún, quien explica que las veredas anchas favorecen la instalación de mesas y sillas, adhiriendo así a la tendencia de una gastronomía al aire libre, a tono con la pandemia.
“Hay interés por parte de buenas marcas del sector”, señala el broker, apuntando que la esquina con Guatemala, puede leerse como una continuidad del circuito Los Arcos.
Palermo Green y la continuidad del espacio público
Una cuadra después de Guatemala -dos, si se contabiliza el coqueto pasaje Zola-, una profusa cartelería y un show room anuncian la futura presencia de SENS Luxury Homes, la propuesta de ATV Arquitectos.
Ignacio Trabucchi, socio de la empresa, retoma el tema urbanístico, explicando que la transformación del área excede a la arteria.
Según precisa, abarca 11 hectáreas de suelo, comprendidas entre Soler, Niceto Vega, avenida Juan B. Justo y, claro, también Godoy Cruz.
“Palermo Green, que así se denominó a este sector puntual, tendrá 65% de espacios públicos y 35% será destinado a edificaciones privadas, básicamente residencial de alta calidad y otros usos mixtos complementarios”, detalla.
En 2012 se creó la sociedad del Estado Playas Ferroviarias SA, de la que aún depende el playón ferroviario entre Nicaragua y Costa Rica, llamó a un concurso para el área que a la vez dio origen a un Máster Plan hoy en ejecución.
“Cuando se termine de desarrollar va a tener un gran parque urbano, desde Soler hasta Niceto Vega, y luego hacia el lado de Godoy Cruz, se generarán manzanas para construcciones de mediana altura, para desarrollos privados y también hacia el lado de Juan B. Justo y Honduras, que incluye la elevación de las vías del tren, para liberar las tierras y las barreras urbanas, la apertura de nuevas calles y un parque del cual se ha hecho una primera etapa desde Soler a Nicaragua”, orienta y detalla el arquitecto.
De acuerdo con Trabucchi, así, Palermo Green puede leerse como una continuidad del Parque Tres de Febrero, “rompiendo un poco las barreras entre un Palermo Hollywood y un Palermo Soho, divididos por el tren y por todos estos baldíos.
Todo este impulso, esta urbanización, genera oportunidades para todos, para la ciudad, para los vecinos, en una ubicación privilegiada y relevante para hacer desarrollos de Real Estate de calidad”.
SENS Luxury Homes: viviendas premium junto a Godoy Cruz
Con respecto a SENS Luxury Homes, proyecto ubicado en la manzana que comprende Soler, Godoy Cruz, Nicaragua y Atacalco, en ATV Arquitectos destacan que el edificio, además de ser de viviendas premium, respeta la altura del Polo Tecnológico.
Con fecha de inicio en octubre de este año y con una obra planificada por 36 meses, tendrá unidades de tres, cuatro, cinco y seis ambientes, con un metro cuadrado cuyo valor oscila entre los U$S3000 y US$3750.
A modo de ejemplo, dicen, hay propiedades disponibles desde U$S357.000.
Este proyecto retoma la búsqueda experimental del estudio donde la estructura de hormigón es eje de la problemática, capaz de definir los espacios y sus relaciones tanto interiores como exteriores.
Cada elemento que lo compone se hace expresivo y denota su relación tectónica en cuanto a las partes y a la totalidad de la obra.
La obra está ubicada en una calle de poco tránsito en el barrio de Palermo Hollywood.
Publicado el 23 de Septiembre, 2019
Características y valores de los principales emprendimientos
| Emprendimiento | Ubicación o referencia | Características | Valor informado |
|---|---|---|---|
| Hauston | Godoy Cruz al 2500 | Unidades de uno, dos y tres ambientes; terrazas y amenities | U$S2689 por m² promedio; proyección de U$S3300 |
| Solar Soho | Esquina de Paraguay | Edificio de 17 pisos | US$3500 por m² promedio en departamentos terminados |
| Bella Bellini | Guatemala y entorno de Godoy Cruz | Edificio residencial de 44 pisos; unidades de 110 a 450 m² | No informado para todas las unidades |
| SENS Luxury Homes | Soler, Godoy Cruz, Nicaragua y Atacalco | Unidades de tres, cuatro, cinco y seis ambientes | U$S3000 a US$3750 por m²; desde U$S357.000 |
| MAHE | Godoy Cruz al 1500, casi Niceto Vega | Ocho cocheras en subsuelo y ocho departamentos de tres ambientes | U$S2200 por m² |
El perfil barrial que permanece
Si bien, como se leyó, ya hay nuevos desarrollos completamente terminados, la calle no pierde su aire barrial, con sus veredas sombreadas, pobladas de plátanos.
Esta atmósfera se intensifica avanzando por Godoy Cruz.
“A medida que se aleja de Santa Fe, se vuelve cada vez más residencial”, apunta Ariel Venneri, responsable del emprendimiento, acerca de la arteria en cuestión.
La coexistencia entre edificios contemporáneos, viviendas de baja altura, árboles añosos y veredas amplias permite que el corredor conserve una identidad diferenciada dentro de Palermo.
MAHE: PH sustentables y baja altura
Al 1500, casi llegando a Niceto Vega, aparece la iniciativa de MAHE, los nuevos PHs ECO sustentables.
“Fuimos a Godoy Cruz hace dos años porque vimos que era una zona armónica, urbanísticamente racional y de baja altura, donde se podía hacer cosas muy lindas, siempre en nuestra línea de crear un PH moderno”, continúa el desarrollador.
La iniciativa cuenta con ocho cocheras en el subsuelo y ocho departamentos de tres ambientes en los niveles superiores.
El desarrollador confía que la iniciativa concluirá en marzo del año que viene y que ya se encuentra vendida en su totalidad.
Con espacios al aire libre, luz natural y en clave de sustentabilidad, además de amenities de bajo mantenimiento y bajas expensas, el emprendimiento fue comercializado a un valor de U$S2200 el metro cuadrado.
Ese promedio Venneri caracteriza como “bajo” pero que, explica, fue estipulado como parte de la estrategia comercial de la empresa.
Locales, gastronomía y nuevos usos urbanos
Las iniciativas residenciales sobre Godoy Cruz van acompañadas de propuestas comerciales.
En el proyecto Bella Bellini, sobre la arteria se encuentran, hoy en alquiler, nueve locales comerciales pensados como un polo gastronómico.
Una cuadra después, también en SENS planifican locales a tono con el área y especializados en gastronomía.
Por último, el proyecto de MAHE también incluye un local.
La combinación de viviendas, comercios, oficinas, gastronomía, espacios verdes y servicios refuerza el carácter mixto del corredor Paraguay-Godoy Cruz y de las calles próximas.
Palermo Soho | El barrio cool de Buenos Aires | Argentina
Una zona con distintas escalas de inversión
La transformación del área no se limita a los edificios de alta categoría ni a los grandes desarrollos sobre Godoy Cruz.
En el entorno de Godoy Cruz también se ofrecen departamentos terminados, unidades en construcción, complejos cerrados y propiedades destinadas tanto a vivienda como a inversión inmobiliaria.
Departamento a estrenar en Rivadavia 1200
Se ofrece a la venta departamento a estrenar en Godoy Cruz, Mendoza, con finalización de obra prevista para abril, ubicado en una zona estratégica, a solo 4 cuadras de la Plaza de Godoy Cruz y a 2 cuadras del nuevo Metrotranvía, con excelente conectividad y entorno urbano consolidado.
La propiedad cuenta con 57 m² totales, con una distribución moderna y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria (Apto a temporario).
- 2 ambientes.
- 1 dormitorio.
- 1 baño completo.
- 40 m² cubiertos.
- Cochera cubierta incluida.
- Diseño moderno y terminaciones de calidad.
Una excelente oportunidad para invertir hoy y estrenar en pocos meses, en una de las zonas con mayor proyección del Gran Mendoza.
Departamentos en construcción en Pringles 1244
Departamentos en construcción.
Plazo de entrega 5 meses aproximadamente.
Ofrecen financiación.
Ubicación: Pringles 1244 - Godoy Cruz (entre Tiburcio Benegas y Olaya Pescara de Tomba).
- Departamento 1 y 3 en Planta Baja.
- Cocina moderna equipada con calefón, anafe, horno eléctrico y espacio para lavarropas.
- Barra que separa el living comedor.
- 1 dormitorio con placard y espacio para escritorio.
- Patio interior que le otorga gran luminosidad y privacidad.
- 1 baño.
- Acceso por escalera metálica externa.
- Espacio común con parrilla y pérgola.
Vecindario residencial y zona con múltiples proyectos.
Zona de comercios, colegios, universidades, plazoletas, medios de transporte, clubes, restaurantes, casas de té, hospitales, farmacias, estaciones de servicio, entre otros.
Departamento en complejo cerrado de Antonio Tomba 325
Century 21 Del Barrio ofrece a la venta hermoso departamento en complejo cerrado en Godoy Cruz, a 3 cuadras de la Plaza departamental.
Inmejorable zona, con gran variedad de servicios gastronómicos, culturales, recreativos, educacionales y religiosos.
El departamento se ubica en calle Antonio Tomba, cercano al Carrefour Max.
- Living comedor.
- Cocina con comedor diario sectorizado.
- Tres dormitorios con placares.
- Un baño completo.
- Patio.
- Sector de lavandería.
- Cochera dentro del complejo.
Dos propiedades en un mismo terreno en Juan de Garay 64
En la tranquila zona de Godoy Cruz, se encuentra esta excelente oportunidad de inversión familiar o para renta.
Se trata de dos propiedades en un mismo terreno, ideal para aquellos que buscan un espacio amplio y cómodo.
Se encuentra alquilado hasta diciembre del 2026.
El primer departamento, ubicado en el primer piso, cuenta con un amplio living con salida al balcón, cocina independiente, lavandería, baño de servicio, tres dormitorios con placares, baño principal completo, patio con churrasquera y cochera para un vehículo.
Por otro lado, el segundo departamento en el segundo piso, ofrece un luminoso living-comedor, cocina independiente, lavandería, dos dormitorios con placares, baño completo y una terraza privada con churrasquera.
Ambas propiedades cuentan con detalles de calidad, como pisos de granito y mármol natural, y carpintería de cedro en excelente estado.
La superficie cubierta total es de 196 m², con 90 m² de espacios libres y 25 m² de espacios comunes.
- Aire acondicionado.
- Antigüedad de más de 50 años.
- Apto crédito hipotecario.
- 3 baños en total.
- 5 dormitorios.
- Estado de conservación muy bueno.
- Conexión a internet.
- Teléfono.
- Zona escolar.
- Aceptación de mascotas.
Departamento en Cervantes
Venta departamento en Godoy Cruz.
Century 21 López vende departamento ubicado en calle Cervantes, Godoy Cruz, Mendoza.
Cuenta con una superficie cubierta de 47 m2, tiene un dormitorio, baño completo, y cocina comedor.
El departamento es eléctrico.
Listo para escriturar.
Se encuentra dentro de un complejo cerrado exclusivo de departamentos y dúplex, se ingresa al mismo por portón eléctrico.
Zona cercana a paradas de colectivos, negocios, salida directa a Acceso Sur.
A 7 minutos de Palmares Open Mall.
Departamento frente a la Plaza Departamental
Century 21 López ofrece a la venta; Departamento en Edificio buci, ubicado en calle Perito Moreno 74, Godoy Cruz, frente a Plaza Departamental.
Superficie Cubierta: 78 m2.
Superficie cubierta común: 31 m2.
- Living Comedor.
- Cocina.
- Lavandería.
- Patio.
- 3 dormitorios.
- 1 baño completo.
- Toilette.
Cuenta con calefacción por radiadores y piso flotante.
El Edificio cuenta con una amplia recepción y ascensores.
Ubicación privilegiada, entre calles Lavalle y Rivadavia, a tres cuadras de calle San Martín Sur.
Departamento en planta baja en Monteagudo 480
City Lands Inmobiliaria vende: Departamento en planta baja, ubicado en calle Monteagudo y Balcarce, Godoy Cruz, Mendoza.
Ubicado a 2 cuadras de la Plaza de Godoy Cruz, frente al Espacio Verde Pescarmona, a 4 cuadras de la Av. San Martin.
El departamento se ubica en planta baja, consta de cocina con desayunador de madera en roble en forma de “L”, mesada de granito natural con doble bacha de acero, amoblamientos de cocina en roble, termotanque de 55 lts de alta recuperación.
Conexión para lavarropas.
Estar comedor con puerta de ingreso principal de madera y una puerta ventana de madera con salida al patio.
1 dormitorio con placar, ventana al patio.
Baño con accesorios completos, mesada de mármol travertino y una mampara de vidrio.
Patio de 9 mts embaldosado.
Tiene 54, 47 mts cubiertos totales (11, 47 mts comunes).
Expensas $ 14.000.
Edificio con 12 años de antigüedad.
Apto Crédito.
Precio negociable solo de contado efectivo.
Alquilado desde Noviembre 2024 en $ 300.000 con actualización trimestral por el ipc.
Otro desarrollo residencial en el entorno de Godoy Cruz
San Martín Sur, Gobernador Benegas, Godoy Cruz.
Este moderno complejo, que se destaca por su arquitectura armónica, está estratégicamente situado junto al Centro Comercial Palmares Open Mall.
Disponemos de unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, todas con vistas panorámicas a los cuatro puntos cardinales y cocheras subterráneas.
Edificio 2, cenit: disponible de deptos de 1 y 2 dormitorios.
Edificio 3, parque: Seguimos con la preventa en Pozo.
Los residentes disfrutarán de amplios espacios verdes, seguridad las 24 horas, piscina en altura, salón de usos múltiples, gimnasio, laundry y una cava con espacio de degustación.
Las cocheras están disponibles en diversas modalidades, desde simples hasta dobles con baulera.
Este desarrollo se complementa con un portal de acceso y cierre perimetral, garantizando privacidad y tranquilidad.
La financiación se ofrece de manera flexible: 50% de anticipo y 50% en 36 cuotas al dólar oficial.
Ubicado en una zona con fácil acceso a todos los servicios esenciales, como centros médicos, supermercados, farmacias, cines, restaurantes y ciclovías, vistacruz es la elección ideal para quienes buscan un estilo de vida cómodo y conectado.
No pierdas la oportunidad de invertir en un espacio que combina modernidad, comodidad y seguridad.
Infraestructura, conectividad y desafíos pendientes
La renovación del área se apoyó en la inversión pública y en la transformación de antiguas barreras urbanas.
Más recientemente, el viaducto y las primeras plazas continuaron con la transformación que se inició con el polo tecnológico.
El plan también contempla la elevación de las vías del tren, la apertura de nuevas calles y la liberación de tierras ferroviarias para generar parques y nuevas manzanas.
Sin embargo, el crecimiento urbano convive con problemas puntuales de mantenimiento y terrenos vacantes.
Una vecina del barrio Caja Popular comentó que en la esquina de su casa, en Godoy Cruz y Paraguay, hay un baldío que no tiene tapia y que genera más de un inconveniente.
“Las malezas de ese terreno tienen más de dos metros de altura. Allí algunos vecinos tiran basura constantemente”, se lamentó la mujer.
Estos reclamos muestran que la consolidación inmobiliaria y la mejora del espacio público requieren también atención sobre los lotes vacantes, la limpieza urbana y el mantenimiento de arbolado y veredas.
Condiciones de las operaciones inmobiliarias
Todas las propiedades que figuran en las publicaciones se encuentran a cargo del profesional matriculado correspondiente, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado correspondiente.
Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
La venta se encuentra sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario cuando corresponda.