El Loteo Los Libertadores se encuentra en la comuna de Colina, Región Metropolitana, dentro de un sector industrial consolidado y con conexión a importantes autopistas del norte de Santiago. La oferta incluye terrenos industriales de 5.000 m² y superficies mayores, con disponibilidad inmediata, cierre perimetral, energía eléctrica, agua y una normativa que permite actividades productivas inofensivas y molestas.
La ubicación destaca por su cercanía a la Autopista Panamericana Norte, la Autopista Los Libertadores y la Autopista Nororiente, además de su proximidad a empresas de almacenamiento, logística e industria. El sector resulta especialmente adecuado para bodegas, centros de distribución, patios de acopio y otras actividades productivas compatibles con la normativa vigente.
Ubicación del Loteo Los Libertadores
El terreno industrial está ubicado en el consolidado sector de Los Libertadores, comuna de Colina, Región Metropolitana. El sector cuenta con una excelente conectividad, cercanía a Panamericana Norte (a 2 kilómetros aprox.), a Autopista Los Libertadores (a 1,6 kilómetros aprox.) y a Autopista Nororiente (a 2,7 kilómetros aprox.).
Otros terrenos ubicados en el sector industrial consolidado cuentan con acceso directo a Autopista Panamericana Norte y cercanía a Autopista Los Libertadores. También se registra proximidad a avenida principal La Montaña (1 kilómetro), a Autopista Los Libertadores (500 metros) y a la Autopista Panamericana Norte (1,5 kilómetros aprox.).
Conectividad vial
La ubicación permite acceder a las principales rutas que conectan Colina con Santiago y con otros sectores industriales de la Región Metropolitana. La cercanía a la Panamericana Norte facilita el transporte de carga y la conexión con la red vial principal, mientras que la Autopista Los Libertadores ofrece una salida directa hacia el norte.
La Autopista Nororiente complementa las alternativas de desplazamiento y permite conectar el sector con otras áreas de Chicureo, Colina, Huechuraba y Lampa. En distintas propiedades de la zona también se mencionan accesos expeditos a Ruta 5, Piedra Roja, Pie Andino, Juan Pablo II y Radial Nororiente.
Superficies disponibles
La oferta principal considera un terreno de 10.000 m², subdividido en dos unidades de 5.000 m². La superficie total indicada para la propiedad es de 10.000 m², mientras que cada unidad puede adquirirse de manera separada.
| Alternativa | Superficie | Valor informado |
|---|---|---|
| Terreno completo | 10.000 m² | UF 65.000 |
| Unidad subdividida | 5.000 m² | UF 32.500 |
También se anuncian sitios industriales en el sector con superficies desde 7.395 m², con valores desde UF 37.000 y un valor informado desde UF 5 por m². Estas alternativas corresponden a terrenos industriales ubicados en un sector cercano al Parque Industrial Los Libertadores y Valle Grande.
Características del terreno industrial
El terreno cuenta con cierre perimetral, ocupación de suelo de 60%, energía eléctrica y agua. La propiedad presenta buena morfología, una condición que puede facilitar la organización de accesos, circulaciones, estacionamientos, patios de maniobra y futuras instalaciones.
En la ficha del inmueble se indica una superficie total de 5.000 m², tipo de bodega “Terreno”, antigüedad de 0 años, soporte de piso de 0 t/m² y precio por unidad de área de 0 $/ha. La descripción comercial de la propiedad especifica, sin embargo, que la superficie disponible corresponde a un proyecto de 10.000 m² subdividido en dos terrenos de 5.000 m².
- Superficie total del proyecto: 10.000 m².
- Subdivisión: dos terrenos de 5.000 m².
- Cierre perimetral.
- Ocupación de suelo: 60%.
- Energía eléctrica.
- Agua.
- Buena morfología.
- Disponibilidad inmediata.
Uso de suelo y actividades permitidas
La normativa corresponde a Industrial Exclusiva, la cual permite actividades de carácter Inofensivo y Molesto. Esta clasificación debe considerarse al definir el destino del terreno, el tipo de operación y las instalaciones que se pretenden desarrollar.
En otra descripción normativa del sector se indica que la zona corresponde a ZONA C1. Entre los usos de suelo mencionados se encuentran equipamiento científico, comercio, culto y cultura, deportes, esparcimiento, seguridad, servicios y actividades sociales.
En materia de actividades productivas, se contempla la industria molesta e inofensiva, además de centros o patios de acopio exclusivos y actividades de separación y clasificación. También se mencionan infraestructuras de transporte, sanitarias y energéticas, junto con sus redes respectivas.
| Aspecto normativo | Información disponible |
|---|---|
| Tipo de zona | Industrial Exclusiva; también se informa ZONA C1 para otros terrenos del sector |
| Actividades productivas | Industria inofensiva y molesta |
| Acopio | Centro o patio de acopio exclusivo y/o con separación y clasificación |
| Infraestructura | Transporte, sanitaria, energética y sus redes respectivas |
| Disponibilidad | Inmediata |
Entorno industrial y empresas cercanas
En el entorno destacan empresas de almacenamiento, logística y productivo, tales como Laboratorio Intercos, Compositores Express, Bureaus Veritas, Hydrocar Chile, entre otros.
En el Parque Industrial Los Libertadores también se mencionan empresas para uso de almacenamiento y logístico tales como Logipak, Laser Disc, Kimberly-Clark, Farmacéutica Medcell y ALS, entre otras.
La presencia de empresas industriales, logísticas y de almacenamiento refuerza el carácter productivo del sector y puede facilitar la ubicación de operaciones relacionadas con distribución, bodegaje, manufactura y servicios industriales compatibles con la normativa.
Alternativas de terrenos en el sector
La búsqueda de terrenos en el entorno de Los Libertadores incluye 242 resultados de terrenos en venta en Colina. Las superficies filtradas abarcan alternativas desde 50 m² hasta 10.000 m², aunque la oferta reúne propiedades con distintos destinos, tamaños, ubicaciones y características.
Entre las alternativas publicadas aparecen terrenos en Algarrobos IV, El Valle, Condominio Canquen, Bosques de Piedra Roja, Polo Manquehue IV, Brisas de Chicureo, Condominio San Martín, Santa Cecilia, Población El Estero y otros sectores de Colina.
- Terrenos de 5.000 m².
- Parcelas de agrado con roles independientes.
- Sitios en condominios con seguridad.
- Terrenos urbanos.
- Terrenos industriales.
- Propiedades con acceso a Autopista Los Libertadores.
- Alternativas próximas a Autopista Nororiente, Ruta 5 y Pie Andino.
Comparación con otras propiedades del sector
En Algarrobos IV se anuncian terrenos con dos alternativas de salida e ingreso al condominio y muy buena conectividad a Autopista Radial Nororiente, Pie Andino o Juan Pablo II. En otros terrenos de Colina se informa cercanía a colegios, seguridad, casetas de vigilancia y gastos comunes mensuales aproximados.
También existen terrenos en Brisas de Chicureo con acceso a Autopista Los Libertadores, Ruta 5, Radial Nor Oriente y Ruta Las Brisas. Algunas propiedades del sector incorporan seguridad, áreas urbanizadas, calles pavimentadas y accesos controlados.
| Sector o alternativa | Características informadas |
|---|---|
| Algarrobos IV | Dos alternativas de salida e ingreso, conexión a Radial Nororiente, Pie Andino o Juan Pablo II |
| El Valle | Cercanía a Los Libertadores, colegios, seguridad y caseta de vigilancia |
| Brisas de Chicureo | Acceso a Los Libertadores, Ruta 5, Radial Nor Oriente y Ruta Las Brisas |
| Parque Industrial Los Libertadores | Actividades de almacenamiento, logística e industria |
| Sector industrial consolidado | Terrenos desde 7.395 m² y cercanía a Valle Grande |
Infraestructura industrial existente en el área
En el Parque Industrial Los Libertadores se registra una propiedad industrial con una superficie de terreno de 5.470 m² y una superficie construida de 3.574 m². La construcción incluye una bodega de 2.766 m², oficinas de 614 m² y servicios de 165 m².
Esta instalación cuenta con altura al hombro de 8 metros, andenes de descarga, energía trifásica de 150 KVA, generador de respaldo de 75 KVA y estacionamientos privados. La existencia de este tipo de infraestructura muestra la orientación logística e industrial del sector.
- Terreno: 5.470 m².
- Superficie construida: 3.574 m².
- Bodega: 2.766 m².
- Oficinas: 614 m².
- Servicios: 165 m².
- Altura al hombro: 8 metros.
- Andenes de descarga.
- Energía trifásica: 150 KVA.
- Generador de respaldo: 75 KVA.
- Estacionamientos privados.
Aspectos que conviene revisar antes de evaluar un terreno
La superficie, el precio, el acceso vial, la normativa y la disponibilidad deben verificarse para cada unidad, especialmente cuando el proyecto está subdividido en terrenos de 5.000 m². La descripción informa tanto una superficie de 5.000 m² como un proyecto total de 10.000 m² dividido en dos unidades, por lo que es importante distinguir entre la unidad individual y el conjunto.
También es necesario revisar la compatibilidad entre la actividad proyectada y la clasificación Industrial Exclusiva o ZONA C1 informada para el sector. La ocupación de suelo de 60% debe considerarse al planificar construcciones, patios, circulaciones y áreas operativas.
La disponibilidad de energía eléctrica y agua constituye una característica relevante para el desarrollo industrial, pero las necesidades específicas de cada proyecto deben relacionarse con la capacidad requerida, la operación prevista y las exigencias aplicables a la actividad.
Disponibilidad y características principales
El terreno industrial tiene disponibilidad inmediata. Su localización en un área industrial consolidada, la cercanía a autopistas y la presencia de empresas logísticas y productivas son los elementos centrales de la oferta.
| Característica | Dato informado |
|---|---|
| Comuna | Colina |
| Región | Región Metropolitana |
| Sector | Los Libertadores |
| Superficie total | 10.000 m² |
| Subdivisión | 2 terrenos de 5.000 m² |
| Ocupación de suelo | 60% |
| Servicios | Energía eléctrica y agua |
| Cierre | Cierre perimetral |
| Normativa | Industrial Exclusiva |
| Actividades permitidas | Inofensivas y molestas |
| Disponibilidad | Inmediata |
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