La Confluencia River Estate es un proyecto de solo 10 parcelas ubicado en el sector Ruta V-860, en Los Muermos, Región de Los Lagos, con acceso directo al río Maullín, camino pavimentado hasta la entrada y una superficie de 4.712 m² por parcela.
El proyecto se encuentra a 12 minutos del Aeropuerto El Tepual de Puerto Montt, aproximadamente a 30 minutos de Puerto Montt, a 35 minutos de Puerto Varas y a 35 minutos de Los Muermos, por lo que combina un entorno natural junto al río con una conexión conveniente hacia las principales ciudades y rutas de la zona.
Ubicación de La Confluencia River Estate
La parcelación La Confluencia River Estate está ubicada en el sector Ruta V-860, en Los Muermos, provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, Chile.
El acceso se realiza por un camino completamente pavimentado hasta la entrada de la parcelación. Su ubicación permite llegar en aproximadamente 12 minutos al Aeropuerto Tepual, en 30 minutos a Puerto Montt y en 35 minutos a Puerto Varas.
También se encuentra a 20 minutos de la Ruta 5 en dirección a Chiloé y a aproximadamente 35 minutos de Los Muermos.
| Referencia | Distancia aproximada |
|---|---|
| Aeropuerto Tepual | 12 minutos |
| Puerto Montt | 30 minutos |
| Puerto Varas | 35 minutos |
| Ruta 5 camino a Chiloé | 20 minutos |
| Los Muermos | 35 minutos |
Características principales del proyecto
La Confluencia River Estate contempla solo 10 parcelas de 4.712 m² cada una, lo que entrega una escala reducida y un entorno con baja cantidad de propietarios.
El proyecto tiene acceso directo al río Maullín, agua gratis, luz soterrada y una bajada al río para embarcaciones menores.
- Solo 10 parcelas.
- Superficie de 4.712 m² por parcela.
- Acceso directo al río Maullín.
- Camino pavimentado hasta la entrada.
- Agua gratis.
- Luz soterrada.
- Bajada al río para embarcaciones menores.
- Clave de acceso que se renueva cada mes.
- Quincho.
- Gastos comunes de 1.6 UF mensual.
- Zona de pesca.
- Coordenadas: -41.462508,-73.247260.
Entorno natural y acceso al río Maullín
Uno de los principales atributos de La Confluencia River Estate es su acceso directo al río Maullín, un entorno que permite disfrutar de actividades vinculadas con el agua y la naturaleza.
La parcelación cuenta con una bajada al río para embarcaciones menores, una característica especialmente útil para quienes buscan practicar navegación recreativa, pesca o actividades de descanso junto al agua.
La zona de pesca es hermosa y el acceso al río constituye uno de los elementos más destacados del proyecto.
El entorno combina la tranquilidad de un área rural con una conexión relativamente cercana a Puerto Montt, Puerto Varas, el aeropuerto y la Ruta 5.
Documental "Sistema de Localidades - Circuito Costero Río Maullín"
Servicios y equipamiento
La Confluencia River Estate dispone de agua gratis y luz soterrada, servicios que forman parte de la infraestructura de la parcelación.
El proyecto cuenta además con quincho y un sistema de acceso mediante clave que se renueva cada mes.
Los gastos comunes informados corresponden a 1.6 UF mensual.
Superficie y características de las parcelas
Cada parcela tiene una superficie de 4.712 m², equivalente a una unidad de terreno amplia para desarrollar un proyecto residencial o de descanso, sujeto a las condiciones normativas y restricciones aplicables al loteo.
Las parcelas se emplazan en un proyecto de escala limitada, compuesto únicamente por 10 unidades, con acceso controlado y áreas destinadas a compartir en comunidad.
| Característica | Información |
|---|---|
| Superficie de cada parcela | 4.712 mts 2 |
| Número de parcelas | 10 |
| Acceso | Camino pavimentado hasta la entrada |
| Agua | Agua gratis |
| Electricidad | Luz soterrada |
| Gastos comunes | 1.6 UF mensual |
| Año de construcción informado | 2.023 |
Condiciones de construcción y uso
Hay restricciones para construir, pero sabes que la ley esta sobre ella, la idea es mantener la calma y hacer caso.-
Antes de adquirir una parcela, resulta necesario revisar las condiciones específicas del proyecto, la normativa aplicable, los permisos requeridos y las limitaciones relacionadas con las construcciones, el acceso al río y el uso de las áreas comunes.
La existencia de acceso al río, quincho, control de entrada y servicios implementados no reemplaza la revisión de los antecedentes legales, urbanísticos y técnicos de la propiedad.
Conectividad desde Puerto Montt y Puerto Varas
Puerto Montt is the capital of the Los Lagos Region and the gateway to Chilean Patagonia.
As the south's main urban, port, and air hub, it connects Chiloé, the Carretera Austral, and the Patagonian fjords through El Tepual International Airport, making it a strategic place to both live and invest.
With an international airport, universities, clinics, shopping centers, and a diversified economy spanning fishing, salmon farming, tourism, and services, Puerto Montt offers the infrastructure of a major city without losing the closeness to the sea, lakes, and nature that define southern Chile - while also serving as the logistics base for Chiloé and all of Patagonia.
La ubicación de La Confluencia River Estate permite aprovechar esta conectividad sin renunciar a un entorno rural y ribereño.
Características del sector
Puerto Montt's bay, part of the vast Reloncaví Sound, offers views of Calbuco and Osorno volcanoes on clear days, giving the city an exceptional natural backdrop despite its urban character and busy port activity.
Its history as a port city breathes through Angelmó, the traditional coastal market where you can buy freshly caught seafood, wool and wood crafts, and enjoy local cuisine right by the water.
Desde La Confluencia River Estate se puede acceder a servicios, comercio, conectividad aérea y vial, mientras la parcelación mantiene un ambiente asociado al río Maullín y al paisaje rural de la provincia de Llanquihue.
Aspectos que conviene revisar antes de comprar
La compra de una parcela debe considerar tanto sus características físicas como los antecedentes legales, las reglas de construcción, los costos permanentes y las condiciones de acceso.
- Revisar el título de dominio y los antecedentes de inscripción.
- Confirmar la superficie de 4.712 m² indicada para la parcela.
- Verificar las condiciones de acceso al río Maullín.
- Solicitar información sobre las restricciones para construir.
- Confirmar el funcionamiento del sistema de acceso mediante clave.
- Revisar el monto y la forma de cobro de los gastos comunes de 1.6 UF mensual.
- Verificar la disponibilidad y modalidad de suministro de agua.
- Confirmar las condiciones de conexión eléctrica soterrada.
- Revisar las reglas de uso del quincho y de las áreas comunes.
- Analizar el acceso para embarcaciones menores y las condiciones de la bajada al río.
La Confluencia River Estate como alternativa de parcela
La Confluencia River Estate reúne una superficie de 4.712 m² por unidad, acceso directo al río Maullín, camino pavimentado, agua, electricidad soterrada, quincho y control de acceso en un proyecto de solo 10 parcelas.
Su ubicación en Los Muermos, cerca de Puerto Montt, Puerto Varas, el Aeropuerto Tepual y la Ruta 5, la sitúa en un entorno que combina naturaleza, conectividad y cercanía a servicios urbanos.
La bajada al río para embarcaciones menores y la zona de pesca convierten al proyecto en una alternativa orientada a quienes valoran las actividades al aire libre y la vida junto al agua.
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