Cuántas horas se necesitan para buscar y seleccionar una casa

Buscar y seleccionar una casa no suele resolverse en unas pocas horas: en España, el proceso de búsqueda y análisis puede durar entre 1 y 4 meses, mientras que un 68% de los ciudadanos europeos interesados en comprar casa consigue su objetivo en alrededor de dos meses. Los españoles están dentro de esta mayoría pero necesitan visitar hasta siete propiedades para decantarse por la casa preferida.

El tiempo exacto depende de la claridad de tus criterios de búsqueda, tus circunstancias personales, el tipo de vivienda, la ubicación, la oferta disponible, el análisis de la zona, la disponibilidad para visitar inmuebles y tu presupuesto y capacidad de endeudamiento. Por eso, las horas dedicadas se distribuyen entre buscar anuncios, comparar propiedades, desplazarse, visitar viviendas y revisar sus condiciones.

Cuánto tiempo dura normalmente la búsqueda de una casa

La primera fase es la más variable ya que depende de: Claridad de tus criterios de búsqueda. Circunstancias personales (urgencia, por ejemplo). Tipo de vivienda que buscas (obra nueva, segunda mano). Ubicación y oferta disponible. Análisis de la zona. Disponibilidad para visitar inmuebles. Presupuesto y capacidad de endeudamiento.

Según el estudio elaborado por RE/MAX Europa, el proceso de búsqueda de vivienda nos es excesivamente largo entre los ciudadanos del Viejo Continente. Un 68% de ellos encuentra la casa que busca en alrededor de dos meses. España se mantiene en la media europea y tarda algo menos de 2 meses para decidirse por la casa preferida.

Los portugueses son los más rápidos de Europa, necesitando tan solo un mes para conseguir el hogar deseado. Por el contrario, austriacos y holandeses son los europeos que más tardan en tomar la decisión de compra de su nueva casa, con una media de seis meses.

En España, el tiempo de medio de publicación de una vivienda en los portales inmobiliarios, es decir, cuánto tiempo transcurre desde que se activa el anuncio de venta hasta que se retira porque se ha realizado la venta es de 18 semanas, una menos que un año antes. En las capitales la rotación es mayor.

Cuántas viviendas conviene visitar

Pero no solo es importante el tiempo que se tarda si no también cuántas propiedades son necesarias ver para decantarse por la compra. Los europeos visitan siete propiedades de media antes de elegir una de ellas. Solo un 4% de los encuestados afirmó visitar más de veinte inmuebles.

Polacos y españoles superan la media europea con ocho inmuebles para visitar antes de decidirse. Británicos y turcos son los que más se lo piensan a la hora de comprar y visitan unas diez propiedades como mínimo, seguido por alemanes e italianos (9 propiedades). Por el contrario, los finlandeses solo visitan un promedio de 4 propiedades antes de tomar esta decisión.

En lo que respecta al alquiler, los europeos son menos minuciosos, visitando de promedio 5 propiedades.

Una vez que tengas tus favoritos contacta con las agencias o particulares y hazte un planing para visitar el número de casas que consideres oportuno, siempre dependiendo de la disponibilidad horaria que tengas. Te recomendamos que no veas más de 5 propiedades al día, porque puede que el cansancio haga que pierdas el ánimo y no seas objetivo.

Para tomar una buena decisión, nuestra recomendación es que visites de 15 a 20 propiedades que luego limites a 10, finalmente a 5 hasta que al final te decidas por una.

Cuántas horas puede ocupar cada visita

Antes de visitar ‘in situ’ la vivienda toca buscar las propiedades por internet. Un 81% de los españoles afirma que su principal canal de búsqueda de casa es internet, aunando portales inmobiliarios, web de agencias inmobiliarias y perfiles de redes sociales de compañías del sector.

Lo mejor es que las visites por la mañana para ver bien los detalles, pero sin olvidarte de pasar por la noche a comprobar como es de ruidosa la zona. La tranquilidad, así como el nivel de ruidos, es importante evaluarlos no solo por el día, sino también por la noche, y durante el fin de semana.

Una zona aparentemente tranquila durante el horario laboral puede ser muy ruidosa durante las horas de descanso, lo que afectará a tu calidad de vida. Es recomendable preguntar por estos aspectos antes de comprar la casa, y aún así evaluar personalmente el barrio -o ubicación- en diferentes franjas horarias y días, de esta forma tendrás una visión más completa de la zona.

Visita la vivienda tantas veces como necesites, de día y de noche. Observa la zona para cerciorarte de que es el lugar idóneo para establecerte o invertir en una propiedad. A la hora de comprar casa es un fallo muy común visitarla una vez y no volver a aparecer en diferentes horarios.

Cómo organizar las horas de búsqueda

Internet: Tienes un montón de portales donde elegir pero aunque visites muchos es imprescindible que vivistes los principales,ya que tienen la mayoría de la oferta inmobiliaria en la actualidad. Lo interesante aquí es que configures tus filtros con los criterios que buscas para que una vez al día te envíen un correo electrónico con todos los anuncios que los cumplan.

La búsqueda también puede incluir visitas presenciales a los barrios que te gustan y la revisión de los carteles de “se vende”. Y además, visita los barrios que te gustan y fíjate en los carteles de “se vende” apúntate los números y agrégalo a tu agenda de visitas.

Cuanto más conocimiento tengas sobre el mercado inmobiliario en el que pretendes adquirir una casa, mejor preparado estarás para tomar una buena decisión. El tiempo invertido en investigar todo el mercado puede suponerte un ahorro económico significativo a largo plazo.

Una vez que tengas tus favoritos contacta con las agencias o particulares y hazte un planing para visitar el número de casas que consideres oportuno, siempre dependiendo de la disponibilidad horaria que tengas. Una vez que la tengas, da una puntuación a cada uno de los ítem imprescindibles para tu casa ideal y suma los puntos totales.

Qué debes decidir antes de empezar a buscar

Lo primero que debes tener claro es qué necesitas y cuál es tu objetivo a la hora de comprar una casa. Cuánto espacio (metros cuadrados) necesitas en la actualidad y en el futuro, necesita obras, ubicación, estilo, piso, adosado, aparcamiento, etc.

¿Qué planes te gustaría llevar a cabo en el futuro? No te limites a pensar en el momento actual, o es posible que elijas una vivienda muy pequeña. Algunos de los aspectos que debes tener en cuenta para comprar una casa son: ¿Tienes pareja o deseas tenerla? ¿Tienes hijos? ¿Trabajas en casa? ¿Te gusta recibir visitas? ¿Viajas mucho? ¿Prefieres la ciudad o la tranquilidad de las afueras?

Según el ritmo de vida, y tus propósitos, necesitarás un tipo de casa u otro, y esto irá marcando los requisitos que debe tener. ¿Buscas una casa definitiva o una solución temporal? Otra pregunta importante que debes hacerte -antes de comprar una casa- es: ¿cuánto tiempo quiero vivir aquí? ¿Será algo temporal? ¿Será mi vivienda a largo plazo?

Dependiendo de ello priorizarás un tipo de propiedad u otro. Por ejemplo, si es algo temporal, es probable que te fijes más en la ubicación y el precio. Sin embargo, si se trata de una casa definitiva, quizá debas valorar otros aspectos, como el tipo de construcción, si tiene terreno, la calidad de la eficiencia energética o incluso la orientación solar.

Cómo fijar un presupuesto realista

Obviamente, una cosa son los sueños y otra es la realidad. En este apartado, debes tratar de adaptarte a un presupuesto y mantenerte firme, puesto que una mala gestión financiera al comprar una casa puede complicarlo todo. Recuerda que el equilibrio será, de nuevo, la clave de una compra inteligente.

Antes de elegir una casa para comprar, es necesario que evalúes tu situación financiera, solo así podrás realizar un presupuesto que se ciña a la realidad. Estos son algunos de las claves que debes estudiar: Ahorros disponibles: lo ideal es contar con un 20% del valor de la vivienda, más un 10% para gastos extra. Capacidad de endeudamiento: los bancos recomiendan que tu cuota mensual de la hipoteca no supere el 30-35% de tus ingresos netos.

Adquirir una vivienda no solo es tener en cuenta el precio de venta, sino los gastos que se derivan de la transacción. Debido a estos gastos es recomendable contar con un 10 o 15% extra de ahorros sobre el valor total de la vivienda con el fin de poder abonarlos sin agobios.

Además del precio de venta es importante que cuentes con otros gastos que harán que el total a abonar sea más elevado, como son: Notaría y registro, IVA, ITP, gestoría y tasación, reformas, comunidad y derramas.

Con hipoteca: si se necesita financiación, esta etapa requiere de más tiempo mientras se estudian opciones bancarias. Es recomendable que antes de comenzar la búsqueda solicites un estudio de viabilidad bancario para conocer cuánto te pueden prestar. Esto te evitará perder tiempo viendo viviendas fuera de tu alcance.

Sin hipoteca: cuando no se necesita financiación, esta fase puede ser algo más corta, ya que el comprador tiene claro el presupuesto disponible. Además, cuenta con otra ventaja adicional: mayor poder de negociación al ser comprador de contado.

Qué revisar en cada vivienda

Ubicación y entorno

El factor más relevante a la hora de comprar una casa es la ubicación, por ello es relevante asegurarte de que se encuentra en un lugar correcto. La zona donde se encuentre la propiedad va a influir en tu vida diaria, en la revalorización del inmueble, así como en tu satisfacción a medio y largo plazo.

La distancia y accesibilidad a las dotaciones que para nosotros son importantes: zonas verdes, colegios, instalaciones deportivas, transporte público, lugares de ocio, aparcamientos, centros sanitarios, supermercados…

¿Qué puedes encontrar a tan solo 10 minutos andando de tu nueva casa? La proximidad a servicios esenciales marca la diferencia en el día a día. Algunos de los servicios básicos que conviene encontrar cerca son: Supermercados y farmacias. Centro de salud y hospitales. Centros educativos (colegios y/o guarderías), en caso de tener hijos. Transporte público. Zonas verdes y de ocio.

La seguridad y la tranquilidad son dos factores que debes ver y analizar a la hora de elegir una casa para comprar, ya que condicionarán tu calidad de vida. Observes el estado de las calles, así como la presencia policial o la vida vecinal. Pregunta a la comunidad de propietarios, los vecinos o comerciantes de la zona para que te den su opinión.

Estado, antigüedad e instalaciones

No es lo mismo comprar una vivienda nueva como una usada. Tampoco es lo mismo comprar una con una estructura de hormigón que una casa hecha de madera. El material, el uso y la antigüedad son puntos que debes investigar antes de adquirir tu propiedad en búsqueda de la casa ideal.

Hemos de considerar si podemos asumir las futuras inversiones que necesitaremos realizar tras la compra. Y no solo los gastos inminentes, sino también los que realizaremos a lo largo de la vida útil de la vivienda ideal.

Instalación eléctrica, de gas, agua, calefacción, aire acondicionado, calentador de agua, puertas blindadas, antena de televisión, conexión a Internet… Calidad del mobiliario de cocina, inodoros, lavabo, ducha, grifería, carpintería interior -puertas-, carpintería exterior -ventanas-, armarios empotrados, pavimentos…

Hay que mirar y probar, sin miedo, no queremos sorpresas después de comprar una vivienda ideal. Estado físico general del suelo, paredes, muebles, azulejos, techos, suelos ¿Tiene calefacción? ¿Los radiadores funcionan? Cañerías e instalación eléctrica ¿Cuándo han sido la última vez que las ha cambiado? Que los suministros funcionen correctamente (presión del agua) Que los respiraderos estén en buen estado.

Distribución y superficie

Es habitual fijarse en el número de metros cuadrados de una propiedad, pero lo realmente relevante está en la distribución y en las habitaciones. En este caso, debes tener en cuenta cuántos dormitorios necesitas, así como el número de baños.

El tamaño y distribución ideal de los espacios en una casa está determinado por el número de habitantes y sus necesidades. Es importante considerar las habitaciones para cada una de las personas que habitarán la casa, como también si necesitas un cuarto para invitados.

Por otra parte, si te gusta pasar tiempo en casa o recibir visitas, es relevante que evalúes cómo son los espacios comunes. En este aspecto es importante que valores el tipo de cocina que buscas, si el salón debe ser amplio o si debe tener el comedor integrado, o si necesitas un garaje o trastero.

También se suele tener en cuenta que las zonas de día (cocina, salón, comedor, terrazas…) estén separadas de las zonas de noche (dormitorios). Así, el uso de estos espacios comunes no resulta molesto a la hora de intentar descansar.

Luz, orientación y vistas

Un factor que impactará en la calidad de vida, bolsillo y salud es la iluminación del hogar. Es importante señalar que mientras más luz solar ilumine la propiedad, menos gastos en calefacción, iluminación y limpieza por humedad necesitarás.

Poseer amplitud, vistas y luminosidad suele ser un valor intangible que influye considerablemente a la hora de sentirnos a gusto en nuestra residencia. Tener una vivienda en las plantas altas del edificio, siempre aporta más ventajas; menos ruido, más luz, más ventilación, etc

La orientación este, recibe la luz del sol a primeras horas de la mañana, cuando la vivienda está más fría. La orientación sur, es la que tendrá más incidencia de los rayos de sol a lo largo de todo el día. La orientación oeste, hará que la luz entre directamente a última hora del día, momento en el que la vivienda estará más caliente. Y la orientación norte, no recibe luz directa, por lo que tendrá una luminosidad tenue y uniforme a lo largo de todo el día.

Dependiendo de si la vivienda se encuentra en un lugar frío o caluroso nos ayudará a valorar la mejor orientación. Lo mejor es que estudies la orientación del edificio, para ello quizás la mejor opción es que te acerques a distintas horas del día para ver si el piso tiene la suficiente luz. Y no solo por el tema de la luz sino también por la temperatura.

Aislamiento térmico y acústico

El aislamiento termico en departamentos es un factor crucial a la hora de elegir tu casa ideal. Un hogar con un buen aislamiento térmico impacta positivamente en la salud de las personas que habiten en lugar.

Está clara la importancia de un correcto aislamiento de la vivienda, y la repercusión que tiene este sobre el confort y bienestar. Ambos están relacionados, se logran mediante la elección de materiales y soluciones constructivas adecuadas y, en la mayoría de los casos, un correcto aislamiento térmico implica que la vivienda también estará bien aislada acústicamente.

El aislamiento térmico además está relacionado con el consumo energético de la vivienda, por lo que reduce considerablemente el gasto anual que dedicamos en su climatización y la incidencia que tiene esto sobre el medio ambiente.

Para el correcto aislamiento acústico se ha de considerar las fuentes de ruido: fuente de ruido exterior -cualquier molestia proveniente de la calle-, fuente de ruido interior -vecinos y diferentes estancias de la vivienda-. Y también, la naturaleza de estos ruidos: ruido aéreo -las ondas provenientes de diferentes fuentes chocan contra el cerramiento y producen una vibración o se filtran directamente-, ruido de impacto -donde es el choque de algún elemento contra la estructura, suelos techos o paredes, lo que producirá la vibración.

Cómo comparar las viviendas visitadas

Haz una lista de deseos y necesidades para ir marcando los requisitos que cumplen cada una de las viviendas que vayas a visitar. Así podras comparar y sobre todo hacer la primera criba.

Realiza una lista con los requisitos que debe tener, si no cumple el 80% es mejor descartarla. No tomes una decisión el mismo día de la visita, tómate un tiempo para decidirlo. Visita la vivienda una segunda vez con otra persona que pueda darte su opinión.

Elabora una evaluación numérica de la ubicación, distribución, eficiencia, precio, etc. Apóyate en un agente inmobiliario que te asesore con datos objetivos que guíen tu compra, como el valor de la tasación, las cargas legales o los gastos mensuales de la casa.

Cuando tu lista de casa ideal se reduzca a tres y analiza aspectos más detallados como los siguientes: Dimensiones de las estancias de la vivienda: piensa bien en que situación familiar te encuentres ¿tienes hijos? ¿vas a querer tenerlos?¿tienes gente mayor que con el paso del tiempo puede pasar a tu cargo? Todas estas cosas son importantes a la hora de decidir cuántas habitaciones necesitas. Quizás lo que necesites hoy no te valga mañana.

¿Qué comercio o facilidades hay alrededor?. Parece una tontería pero lo cerca que esté el supermercado, la farmacia, el metro. te da una comodidad que puede transformarse en calidad de vida ¿Tiene garaje? Si no lo tiene y para tí es imprescindible tienes que tener en cuenta a la hora de decidir el presupuesto que necesitas contar con una parte para el alquiler mensual.

Es importante que no determines tu decisión por la primera impresión y que recuerdes que una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas por dentro que a la larga pueden costarte muy caras.

Qué papel desempeñan la tasación y la documentación

Para una mayor garantía a la hora de firmar el contrato de arras, puede ser recomendable realizar la tasación de la vivienda incluso antes de la firma de arras. Valoración profesional para evitar pagar de más por la vivienda. Doble poder de negociación con el propietario y el banco.

Saber la capacidad de financiación: el banco suele financiar hasta el 80% del valor de tasación. Conociendo la hipoteca a la que puedes verás si puedes asumir el precio de compra antes de comprometerte con un contrato de arras.

Comprobación documental: la tasación asegura que todo está en orden desde el punto de vista urbanístico, de Registro y de la propiedad del inmueble. Incorporar la seguridad que te aporta la tasación y la inspección completa puede suponer añadir una semana adicional al plazo señalado para el contrato de arras.

Cuánto tarda el proceso completo después de elegir la casa

Una vez que tengas clara cuál es la vivienda elegida, comienza la negociación del precio y las condiciones. Tras llegar a un acuerdo, debes firmar un contrato de arras que comprometa a ambas partes.

La reserva o contrato de arras suele ocupar entre 1 y 2 semanas. La señal de reserva suele ser entre el 5% y 10% del precio de compra que se descuenta del importe total.

Si no has realizado la tasación antes de la firma del contrato de arras, tendrás que realizarla obligatoriamente para tramitar la hipoteca. Desde que el tasador realiza la visita hasta la entrega del informe suelen pasar entre 3 a 5 días hábiles.

La firma de escrituras ante notario, cuando no hay hipoteca, requiere normalmente entre 1 y 2 semanas. Se debe organizar la firma de la compraventa ante notario para dar validez a la transmisión de la propiedad.

La tramitación de la hipoteca puede durar entre 1 y 3 meses. Cuando hay financiación, el banco debe analizar la documentación y la solvencia del comprador, revisar la tasación, emitir la oferta vinculante y cumplir los plazos legales de información previa al cliente.

Tras la firma de las escrituras, debes liquidar los impuestos correspondientes. Tienes un plazo de 30 días hábiles desde la firma para presentar y pagar estos impuestos, pero no impide vivir ya en tu nueva casa.

Tras la firma, la escritura debe inscribirse en el Registro. Aunque el comprador ya puede disfrutar de la vivienda, la inscripción es fundamental para dejar constancia oficial de la propiedad. Lo habitual son 15 días hábiles, pero en la práctica puede demorarse entre 30 días y hasta 2 meses si hay errores por subsanar.

Cómo reducir el tiempo sin precipitarte

Una decisión apresurada, guiada por nuestras emociones, hará que nos precipitemos y elijamos una vivienda para comprar que no sea la que cumpla con nuestras necesidades.

Antes de comenzar la búsqueda solicita un estudio de viabilidad bancario si necesitas financiación, define la ubicación deseada y el precio máximo, configura filtros en los portales inmobiliarios y prepara una lista de requisitos.

Una vez que tengas los favoritos, organiza las visitas sin superar cinco propiedades al día, compara cada vivienda con una puntuación y vuelve a las opciones finalistas en diferentes horarios.

Hay que tener en cuanta todas las alternativas y si no las hay, seguir buscando el hogar ideal, es importante tener paciencia y conocer el mercado. Ser asesorados y no precipitarnos, probablemente, será la mayor inversión que realicemos a lo largo de nuestra vida.

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