La información disponible relaciona la actividad inmobiliaria en Macul con el proyecto denominado “Edificio Exequiel Fernández N°3592-3620”, presentado a evaluación ambiental como una modificación de proyecto inmobiliario residencial.
El proyecto se encuentra ubicado en calle Exequiel Fernández N°3592-3620, comuna de Macul, Región Metropolitana, y corresponde a la construcción del segundo edificio de un conjunto de dos edificios.
Identificación y evaluación ambiental del proyecto
Razón de ingreso: Ingreso por tipología (art. 3 del D.S. Inmobiliaria Janequeo S.A. Rep.
Tipología de Proyecto: h.1) Proyectos inmobiliarios.
El Proyecto es una modificación de proyecto de acuerdo con lo estipulado en el Artículo 12° del RSEIA, y no se desarrollará por etapas.
Cabe precisar que se cuenta con Permiso de Edificación otorgado por la DOM de Macul para cada edificio (ver en Anexo N°2. Documentos de la DIA).
La Declaración de Impacto Ambiental corresponde, por tanto, a un expediente asociado a un desarrollo residencial específico y no a una descripción general de todas las actividades registradas bajo nombres similares.
Características del Edificio Exequiel Fernández N°3592-3620
Particularmente, el Proyecto (Edificio Exequiel Fernández N°3592-3620) corresponde a la construcción y operación de un edificio de 15 pisos de altura y 3 niveles subterráneos.
Incluye un total de 206 departamentos, 238 estacionamientos, 35 bicicleteros y 158 bodegas.
Contempla una superficie de terreno equivalente a 2.884,78 m2, en el cual se construirán 6.276,43 m2 bajo cota 0, y 11.811,96 m2 sobre cota 0, alcanzando un total de superficie edificada de 18.088,39 m2.
| Elemento | Característica |
|---|---|
| Uso proyectado | Residencial |
| Altura | 15 pisos |
| Niveles subterráneos | 3 |
| Departamentos | 206 |
| Estacionamientos | 238 |
| Bicicleteros | 35 |
| Bodegas | 158 |
| Superficie de terreno | 2.884,78 m2 |
| Superficie bajo cota 0 | 6.276,43 m2 |
| Superficie sobre cota 0 | 11.811,96 m2 |
| Superficie edificada total | 18.088,39 m2 |
Relación con el primer edificio del conjunto
Es importante señalar que el primero de estos, denominado “Edificio Exequiel Fernández N°3490”, se encuentra construido y a la espera de recepción final, dado que por sus características no requirió someterse a evaluación ambiental dado que no superaba el umbral de ingreso de 300 departamentos.
El proyecto evaluado corresponde al segundo edificio, de un total de 2 edificios, denominado “Edificio Exequiel Fernández N°3592-3620” y cuyo uso proyectado será residencial.
La diferencia entre ambos edificios es relevante para interpretar correctamente el expediente: el primer edificio ya se encuentra construido y a la espera de recepción final, mientras que la evaluación ambiental se refiere al segundo edificio.
Dimensión global del conjunto inmobiliario
A nivel global, la suma de los Edificios incorpora un total de 387 departamentos, una dotación de 464 estacionamientos para vehículos, 59 bicicleteros y 265 bodegas.
Contemplan una superficie de terreno neta de 5.608,78 m2, en la que se construirán 33.741,96 m2.
| Elemento global | Total del conjunto |
|---|---|
| Número de edificios | 2 edificios |
| Departamentos | 387 |
| Estacionamientos para vehículos | 464 |
| Bicicleteros | 59 |
| Bodegas | 265 |
| Superficie de terreno neta | 5.608,78 m2 |
| Superficie construida global | 33.741,96 m2 |
Tramitación de la arquitectura definitiva
Cabe precisar que las características presentadas corresponden a la arquitectura definitiva del Edificio Exequiel Fernández N°3592-3620, lo cual se tramitará según corresponda con una Modificación de Proyecto en la DOM.
La documentación también señala que se cuenta con Permiso de Edificación otorgado por la DOM de Macul para cada edificio.
En consecuencia, la información técnica distingue entre la evaluación ambiental del proyecto, los permisos de edificación correspondientes y la posterior tramitación de la arquitectura definitiva ante la Dirección de Obras Municipales.
Datos principales para identificar el proyecto
- Nombre: “Edificio Exequiel Fernández N°3592-3620”.
- Ubicación: calle Exequiel Fernández N°3592-3620, comuna de Macul, Región Metropolitana.
- Tipo de iniciativa: modificación de proyecto inmobiliario.
- Uso: residencial.
- Edificio evaluado: segundo edificio de un total de 2 edificios.
- Altura: 15 pisos.
- Subterráneos: 3 niveles.
- Departamentos del edificio evaluado: 206.
- Superficie edificada del edificio evaluado: 18.088,39 m2.
- Total global del conjunto: 387 departamentos y 33.741,96 m2 construidos.
La referencia a Alfredo Schonherr Rivas Inmobiliaria debe contrastarse con la razón social, el titular del proyecto y los antecedentes formales contenidos en los permisos y documentos administrativos correspondientes, ya que el material disponible identifica expresamente a Inmobiliaria Janequeo S.A. Rep. en la razón de ingreso.
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